Поиск

Ипотека может стать недоступной

На днях в Министерство финансов России было направлено предложение по введению предельного значения при расчете кредитной нагрузки на клиентов банков. С таким предложением выступило АИЖК (Агентство по жилищному ипотечному кредитованию), которое предложило ограничить коэффициент, получаемый при соотношении суммы ежемесячного кредитного платежа (по всем кредитам) к доходу, получаемому заемщиком за этот период. Этот коэффициент иначе называется debt to income, или иначе DTI. По инициативе предельное значение DTІ должно быть равно 45 %.

 

Введение такого ограничения на законодательном уровне, по мнению АИЖК, будет сдерживать чрезмерный рост закредитованности населения, наблюдаемый в последние годы. В то же время, такое ограничение повлияет на снижение доступности крупных кредитов, к которым относится ипотечное жилое кредитование. По данным аналитиков, пятая часть существующих заемщиков, оформивших ипотеку, после введения такого ограничения более не воспользуется кредитом.

 

Подобные негативные перспективы следует ожидать и на региональных рынках. После принятия предельного значения коэффициента debt to income на уровне 45 %  купить квартиру в Ростове сможет не каждый ростовчанин. Причина в том, что в Ростове-на-Дону недвижимость стоит недешево, а вот доходы населения немного ниже общероссийских.

Ранее с подобной инициативой выступил и Банк России. По его данным, на сегодняшний день максимальное значение, равное 71 %, коэффициента DTI зафиксировано именно в сегменте ипотечного кредитования, а среднее составляет 47,3 %. По другим кредитным продуктам DTI в три раза ниже -15,6 % (максимальное значение- 32,6 %).

Анализ представленных данных показал, что принятие предложения АИЖК по установлению порога debt to income на уровне 45 % ударит именно по доступности ипотечных кредитов. По мнению представителя Нордеа-банка, в среднем у 20 % существующих заемщиков, оформивших ипотеку, не выйдет вписаться в предел по соотношению платеж по ипотеке/доход.

На сегодняшний день уровень доступности ипотечного кредитования в Ростовской области очень низок. По общероссийскому рейтингу доступности ипотеки для населения рынок недвижимости Ростова опустился на 77 место из существующих 82. На практике это означает, что сегодня купить квартиру в Ростове-на-Дону с привлечением ипотеки могут совсем немногие. По данным агентства «РИА Рейтинг», сегодня среднестатистическая ростовская семья сможет приобрести с помощью ипотеки лишь однокомнатную квартиру, стоимость которой не превышает 1,7 млн рублей.

 

3 комментария на «“Ипотека может стать недоступной”»

  1. That’s really thinking at an imsivspree level

  2. That’s really thinking of the highest order

  3. I’m not quite sure how to say this; you made it extremely easy for me!